Rola nieruchomości

Niezwykle ważną rolę odgrywa wprowadzenie podatku od wartości dodanej gruntu:

Sprzyja to wzmocnieniu krajowych regulacji dotyczących deweloperów i rynku obrotu nieruchomościami;

Dla państwa korzystne jest ograniczenie spekulacji na spekulacji ziemią;

Sprzyja to zwiększeniu krajowych dochodów finansowych na gromadzenie środków na budownictwo gospodarcze.

Zgodnie z obserwacją trendu rozwoju nieruchomości, sposób funkcjonowania przedsiębiorstw nieruchomościowych będzie bardziej wielkoskalowy, wyspecjalizowany i zdywersyfikowany. W zależności od segmentu rynku produktów, zasobów własnych przedsiębiorstwa oraz otoczenia polityki zewnętrznej, każde przedsiębiorstwo wybierze swój odpowiedni tryb biznesowy.

1, Z perspektywy układu regionalnego przedsiębiorstwa z branży nieruchomości pierwszej linii przyspieszyły wchodzenie do drugorzędnych miast. Dzięki nowemu układowi węzłów transportowych i planowaniu przemysłowemu drugorzędne miasta Chin zapoczątkują nową rundę planów rozwoju. W tym kontekście poprawi się siła konsumpcyjna miast drugorzędnych.

2, Z perspektywy skali marki: W ciągu ostatniej dekady Vanke, Poly i inne przedsiębiorstwa z branży nieruchomości wykorzystały możliwości rynkowe i osiągnęły szybki rozwój. Skala przedsiębiorstw szybko się rozrosła, stając się gigantami branży. Wraz z kontynuacją polityki regulacyjnej, spowolnieniem rozwoju branży i rosnącymi kosztami gruntów, przewaga tych dużych przedsiębiorstw stanie się bardziej oczywista, udział w rynku będzie stopniowo rósł, a niektóre małe i średnie przedsiębiorstwa będą znacznie dotknięte wpływem polityki i rynku i będą stopniowo marginalizowane.

3, z perspektywy trybu rozwoju największym wąskim gardłem dla rozwoju chińskich przedsiębiorstw z branży nieruchomości są nadal finanse, a łańcuch kapitałowy stał się największym ryzykiem projektów rozwoju przedsiębiorstw z branży nieruchomości. W ostatniej dekadzie tryb rozwoju przedsiębiorstw nieruchomościowych został zdominowany przez tryb szybkiego obrotu, a mianowicie zakup ziemi, sprzedaż domu, zakup ziemi i sprzedaż domu. W krótkim okresie tryb szybkiego obrotu może przyspieszyć obrót kapitałowy i pomóc złagodzić napięcie łańcucha kapitałowego. Jednak gdy rynek będzie się znacznie wahać, pogorszy to napięcie w łańcuchu kapitałowym. Model rollowania aktywów przepływów pieniężnych, reprezentowany przez Wandę, jest bardziej stabilny. Trzymając aktywa, sprzedaje również niektóre nieruchomości o mniejszej wartości dodanej możliwości realizacji wypłaty gotówki w celu wsparcia uruchomienia kolejnego projektu. Niektóre nieruchomości są sprzedawane głównie dla przepływu środków pieniężnych, a niektóre nieruchomości są utrzymywane przez długi czas głównie dla zysku. Poprzez przepływ gotówki.